開發(fā)商與業(yè)主協議合同范本

　　在現在的社會生活中，各種協議頻頻出現，協議協調著人與人，人與事之間的關系。一起來參考協議是怎么寫的吧，以下是小編精心整理的開發(fā)商與業(yè)主協議合同范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　甲方：

　　乙方：

　　根據有關法律、法規(guī)政策和實際情況，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理（服務），特訂立本合同。

　　物業(yè)基本情況：

　　樓房名稱：

　　物業(yè)類型：

　　位置：

　　占地面積：建筑面積：___；樓房棟數：____。

　　一、委托物業(yè)服務事項：

　　1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和服務及清雪，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決。

　　2、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi)、供水設備的維修不超過千元的由物業(yè)負責，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。

　　3、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集、冬季掃雪。

　　4、維護公共秩序（門衛(wèi)）。

　　5、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊。

　　二、保潔服務

　　1、樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃，保持清潔。

　　2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區(qū)內張貼懸掛廣告。

　　3、冬季下雪及時清掃，堆放在適當位置，隨時清掃夏季樓區(qū)內積水。

　　4、馬葫蘆每年清理疏通一次，平時發(fā)現堵塞，隨時清疏，單元樓內下水道由業(yè)戶自行承擔。

　　三、供水時間

　　1、供水時間從每日早至晚，物業(yè)管理期間負責供水設施的維護、維修和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產生活用水。

　　2、供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加。

　　四、公用設施、設備維護、養(yǎng)護

　　1、公用設施（含院內所有公共部位的聲控燈座、燈頭、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等）的養(yǎng)護修復費用由物業(yè)公司承擔。

　　2、門燈、樓道燈完好率達95%，若損失，修復時間不超過2日內。

　　3、設備房要保持整潔通風、無跑、冒、滴、漏現象。

　　4、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責。

　　五、院內公共秩序維護

　　1、小區(qū)入口24小時不間斷，設人值班，對重點區(qū)域、重點部位要經常巡查。

　　2、院內禁止存放機動車輛，自行車存放不收費用，平常保持車棚整潔。

　　3、門衛(wèi)對進出小區(qū)負責查看。

　　六、物業(yè)管理（服務）收費標準

　　1、管理服務收費每月每平方元。

　　2、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶。

　　3、清運垃圾費：50元/年/戶。

　　以上各項收費如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。對無故拖欠應繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：

　　1、甲方加大宣傳力度，并協助收繳管理費用。

　　2、全體業(yè)主要積極主動交納各項費用，業(yè)主委員會有責任協助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作。

　　3、自合同簽訂之日起，此小區(qū)以前發(fā)生的債權、債務乙方概不負責。

　　4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點。

　　七、委托管理服務期限

　　委托服務期限自20__年1月1日起至20年12月31日止，合同期滿后，得到大多數業(yè)戶的認可，可續(xù)簽合同。

　　八、違約責任：

　　1、如一方不履行合同，各方都有終止合同的權利。

　�。�1）甲方可以解除乙方為其服務。

　�。�2）乙方有權棄管。

　　2、雙方對本合同的條款有未經事宜，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協商解決，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協商解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　3、本合同服務項目如遇與法律、法規(guī)相違背的，按新規(guī)定執(zhí)行。

　　本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份。

　　本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力。

　　甲方：乙方：

　　甲方負責人簽字（章）：乙方負責人簽字（章）：

　　20__年__月__日

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