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小區(qū)工程承包施工合同書
在人們越來越相信法律的社會中，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的小區(qū)工程承包施工合同書，僅供參考，大家一起來看看吧。
小區(qū)工程承包施工合同書1
發(fā)包方(甲方)
承包方(乙方)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定，結合裝飾的特點，本照甲乙雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎上，乙方承包甲方發(fā)包的裝飾工程的有關事宜，達成如下協(xié)議，以共同遵守。
第一條：工程概況
1、工程名稱：
2、建設單位：
3、承包范圍：
4、合同工期：合同工期總日歷天數(shù)_______完成。
5、工程總造價為：
第二條：開工前甲方工作
1、提供用電、用水方便，提供施工材料堆放及人員住宿的場地，并保證乙方在施工現(xiàn)場周邊的一切事宜，以確保工程順利進行。
2、按合同約定支付工程款。
第三條：乙方工作
1、施工中嚴格執(zhí)行有關工程的安全操作規(guī)范，施工規(guī)范及質(zhì)量標準，按期、按質(zhì)、按量完成工程。
2、嚴格執(zhí)行本市室內(nèi)裝飾行業(yè)和有關施工現(xiàn)場管理規(guī)定。
3、作好半成品及成品工程的維護。
第四條：款項的撥付及結算方法
1、甲乙雙方合同簽訂后三日內(nèi)，付備料款40%，計人民幣_______元整(￥_______)。
2、一樓大廳完工后，付工程款的30%，計人民幣(￥_______)。
3、本工程竣工后一周內(nèi)由甲方單位組織進行驗收，驗收完畢合格后甲方支付合同總造價的27%，計人民幣柒萬伍仟陸佰元整(￥_______)。在未驗收之前若本工程被建設單位使用，則視為本工程驗收合格。
4、剩余總造價的作為質(zhì)保金，_______)，質(zhì)保期為一年；質(zhì)保期到期后一周內(nèi)一次性付清質(zhì)保金。
第五條：質(zhì)量要求
1、工藝標準雙方同意按照室內(nèi)裝飾協(xié)會制定的《裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》。
2、施工過程中如有特殊質(zhì)量要求，雙方應達成一致意見，簽定補充合同。
3、質(zhì)量保修期自工程驗收合格后起為一年。在保修期內(nèi)保修費用由責任方承擔。
第六條：工程變更工程項目及工藝需變更，如有工程項目增減及材料價格的上調(diào)經(jīng)雙方必須協(xié)商一致，并由甲方在相關圖紙上簽字認可，同時調(diào)整相關費用。
第七條：工程工期
1、因甲方未按合同條款或資金不到位而影響工期的'，工期順延
2、因乙方責任不能按期開工或無故中途停工，而影響工期的，工期不順延，因乙方原因造成工程質(zhì)量存在的問題，返工費由乙方承擔，工期不順延。
3、因工程變更或甲方原因造成的停水、停電及其他不可抗拒的因素而影響施工的，工期順延。
第八條：如合同在施工中發(fā)生變更，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商另擬補充變更協(xié)議，補充協(xié)議及甲乙雙方認可的圖紙具有與本合同相同的法律效力。
第九條：違約責任合同簽字蓋章后，如單方終止合同，由終止方向?qū)Ψ劫r償由此而造成的全部經(jīng)濟損失，并按規(guī)定罰違約金為工程總價的5%;如發(fā)生合同糾紛，在原告方所在地法院進行仲裁。
第十條：本合同一式四份，甲、乙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字之日起合同生效；竣工驗收結算完工后合同失效。
其它未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_____________
_____年____月____日_________年____月____日
小區(qū)工程承包施工合同書2
發(fā)包人(全稱)：___________________
承包人(全稱)：___________________
依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
1、工程名稱：_______________________________________________________________
2、工程地點：______________________________________________________________
3、工程內(nèi)容：_______________________________________________________________
二、工程承包范圍
承包范圍：__________________________________________________________________
特別約定：__________________________________________________________________
三、合同工期
開工日期：___________________________________________________________________
合同工期總天數(shù)：_________天。
四、工程質(zhì)量與驗收
1、工程質(zhì)量標準為合格，質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)，雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。
雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。
2、發(fā)包人應在收到承包人竣工報告后15個工作日內(nèi)組織進行驗收，驗收通過的，發(fā)包人應在驗收后10個工作日內(nèi)簽署工程驗收合格有關證明，并確定提交竣工報告的時間為實際竣工日期。
驗收不通過，應由承包人進行整改并在整改后提交整改報告；驗收通過，竣工日期以最后一次整改后提交整改報告的時間為準。
3、發(fā)包人在收到承包人竣工報告后15個工作日內(nèi)，未組織驗收的，從第16個工作日可以認為驗收已經(jīng)通過。
五、合同價款與支付
1、合同總價款為人民幣貳拾陸萬貳仟陸佰伍拾玖元陸角貳分元(￥：__________________元)。
2、付款時間：按月進度實際完成工程量的80%付款；工程竣工驗收合格結算后七天內(nèi)，付至實際完成工程量的90%，余款10%作為保修金，待保修期滿后結清。
3、本合同價款采用固定價格合同方式確定，合同價款中包括的風險范圍：
(1)、因工程量清單有錯、漏，導致工程預算控制價不準確；
(2)、因市場變化、政策性調(diào)整導致人工、機械和材料價格變化；
(3)、因天氣、地形、地質(zhì)等自然條件的變化，采取的臨時措施；
(4)、按合同工期完工所采取的趕工措施；
4、增減工程量的單價確定
(1)、增加工程量的，在增加之前，由承包人提出適當?shù)膯蝺r，經(jīng)發(fā)包人審定。
(2)、投標文件的工程量清單中包含的項目實際上沒有發(fā)生的，在工程決算時應當取消。
5、材料變更時價格確定
(1)、承包人材料價格明細表已有的材料，根據(jù)承包人材料價格明細表所列的材料單價計算。
(2)、承包人材料價格明細表沒有的材料，由承包人提出適當?shù)膬r格，經(jīng)發(fā)包人審定。
六、發(fā)包人權利和義務
1、發(fā)包人指派作為的工程負責人，是發(fā)包單位的全權負責人，行使本工程施工合同所賦予的職權和工作。
2、主持工程建設有關協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)。
3、主要材料的確定，工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權。
對于不符合設計要求和合同約定及國家質(zhì)量標準的材料、構配件，有權通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分項工程和不安全施工作業(yè)，有權通知承包人停工整改、返工。
4工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。
(1)、工程款支付：在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核權，以及工程結算的復核權與否決權，未經(jīng)工程負責人簽字確認，發(fā)包人不支付工程款。
5、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。
七、承包人權利和義務
1、承包人指派作為項目負責人，是承包單位的全權負責人，行使本工程施工合同所賦予的職權和工作。
2、在工程實施過程中，承包人應對的所有施工過程的.穩(wěn)定性和安全負全部責任，并且應對施工現(xiàn)場的所有人員進行安全管理和充分重視。
應保持施工現(xiàn)場和施工過程井然有序，避免發(fā)生人身事故。
3、已完工程成品，工程竣工驗收未交給發(fā)包人之前，承包人負責保護，承包人保護期間發(fā)生損壞，承包人出資修復；發(fā)包人提前使用后發(fā)生的損壞，由承包人負責修復，費用由發(fā)包人承擔。
4、在工程施工期間，承包人應保持現(xiàn)場不出現(xiàn)不必要的障礙，并應將任何承包人的設備和多余材料儲存并做妥善安排，從現(xiàn)場清理并運走任何廢料、垃圾及不再需要的臨時工程，并承擔由此發(fā)生的費用。
因承包人違反廈門市有關安全生產(chǎn)、文明施工和城市管理的規(guī)定而發(fā)生的費用由承包人承擔。
竣工驗收合格后三天內(nèi)，承包人需將自身的人員及材料設備清退出場并打掃干凈，并承擔由此發(fā)生的費用。
5、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。
6、工程竣工驗收合格后，保修期一年。
承包人必須做好本工程的保修工作，若承包人不按工程質(zhì)量保修書約定履行保修義務或拖延保修時間，發(fā)包人可扣除部分或全部保修金，另行委托有相應資質(zhì)的施工隊進行維修，但質(zhì)量由承包人全部負責，保修費用由承包人承擔，當保修金不足以支付保修費用時，承包人仍應承擔超出部分的費用。
7、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。
承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。
8、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。
八、工期延誤
1、因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程負責人確認，工期相應順延：
(1)、發(fā)包人未能按約定日期支付工程進度款，致使施工不能正常進行；
(2)、設計變更和工程量增加；
(3)、一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、造成停工累計超過8小時；
(4)、不可抗力；
(5)、約定或工程負責人同意工期順延的其他情況。
2、承包人在以上情況發(fā)生后3天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程負責人提出報告。
工程負責人在收到報告后3天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期；未簽證的，在工程結算時，不給予工期順延。
九、工程量確認
承包人應在每月25日前，向發(fā)包方工程負責人提交已完成工程量的報表壹式貳份。
工程負責人收到報表后3天內(nèi)審核確認。
若工程負責人對承包人所報工程量有異議，承包人應配合工程負責人對已完工程量進行核實，并重新報送。
若承包人拒絕配合工程負責人對已完工程量進行核實或不重新報送，則以工程負責人核實的工程量為依據(jù)。
十、材料設備供應
1、承包人采購供應的材料、設備，在開箱驗收前24小時內(nèi)，向發(fā)包人提出開箱檢驗請求，經(jīng)發(fā)包人驗收合格并簽署意見后方可使用，經(jīng)開箱驗收的材料、設備并不等同于最終的質(zhì)量合格；
2、若發(fā)現(xiàn)承包人以偽劣產(chǎn)品充抵或與發(fā)包人確認的材料設備不符，發(fā)包人有權讓承包人更換直到發(fā)包人確認驗收合格，并按該批材料、設備價格總額的30%對承包人進行罰款，由發(fā)包人從合同價款中直接扣抵，經(jīng)驗收后及在施工過程中發(fā)生設備、材料丟失或損壞，均由承包人承擔全額經(jīng)濟賠償責任；
3、承包人提供的材料設備產(chǎn)品的質(zhì)量必須符合設計要求及國家建材行業(yè)和機電行業(yè)等標準要求；
4、因承包人資源投入不足，直接影響工程質(zhì)量和工期，且無視承包人的警告而不做改進，從而引起工程的質(zhì)量、進度和材料設備準備嚴重滯后時，發(fā)包人有權采取相關措施進行補救，相關措施的費用由承包人承擔。
十一、違約責任
1、發(fā)包人收到承包人月結算資料后14天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第15天起按應付款項日萬分之三向承包人支付逾期付款違約金。
2、發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按未付款項日萬分之三向承包人支付逾期付款違約金。
3、因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期竣工的，若承包人延誤工期，應按合同總價款日萬分三向發(fā)包人支付延誤工期違約金；若承包人驗收合格后未及時完成現(xiàn)場清理工作，應按合同總價款日萬分三向發(fā)包人支付逾期清理違約金；
4、達不到合格質(zhì)量標準，承包人應負責返工，直至重新通過驗收，承包人應負責返工所發(fā)生的所有費用，所延誤的工期不得順延。
如經(jīng)兩次返修仍不能通過驗收的，則發(fā)包人有權終止合同，承包人應賠償發(fā)包人由此引起的一切損失，且發(fā)包人有權請第三方進行維修，所發(fā)生的一切費用由承包方承擔。
十二、其他
1、雙方關于不可抗力的定義：
2、風力9級(含9級)以上臺風持續(xù)24小時(以氣象臺發(fā)布的公告為準)。
3、24小時連續(xù)雨量達100以上的暴雨(以氣象臺發(fā)布的公告為準)。
4、洪水、空中飛行物墜落、7級以上(含7級)地震。
5、遇由上述不可抗力的一方，應立即將事故情況通報對方，并應在7日內(nèi)提供詳情及合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。
6、承包人超出設計圖紙范圍或因自身原因造成的返工工程量，發(fā)包人將不予計量。
7、合同變更和解除
如有以下情況之一發(fā)生，發(fā)包人有權書面通知解除合同，通知自送達承包人或現(xiàn)場負責人生效：
(1)承包人在施工過程中擅自停工、窩工或因其他承包人之原因致使合同約定的工期根本無法達到的。
(2)承包人在施工過程中的主要分部施工質(zhì)量明顯無法達到合格要求，經(jīng)發(fā)包人要求整改卻無正當理由拒絕整改的。
(3)承包人因其他法律糾紛或行政違法被查封或有關司法部門要求發(fā)包人停止向其支付工程款或協(xié)助執(zhí)行工程款的，致使合同無法繼續(xù)履行的。
(4)承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人，否則，發(fā)包人除了有權解除合同外，還有權要求承包人支付其違法轉包部分的工程款的10%的違約金。
12、有關違約金的支付并不能免除承包人應完成工程的責任或合同項下的其他任何責任，除了根據(jù)上述支付的違約金外，承包人未能根據(jù)合同協(xié)議的工程進度表及編制的其他工作計劃所規(guī)定的日期之前，完成其他工作事項，承包人應對給發(fā)包人造成的任何損失或損害負責。
十三、合同生效
1、合同訂立時間：_________年_________月_________日
2、合同訂立地點：_______________________________________________________________
3、本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
發(fā)包人：(公章) 承包人：(公章)
住所：__________ 住所：____________
法定代表人：_______ 法定代表人：____________
委托代理人：_______ 委托代理人：____________
電話：___________ 電話：___________
傳真：__________ 傳真：____________
開戶銀行：________ 開戶銀行：____________
帳號：__________ 帳號：____________
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